Avecun crédit à 110 % et un effort d’épargne à fournir (cash flow négatif), la moindre dépense inattendue peut se transformer en catastrophe financière. Contrairement à la bourse, l’immobilier n’est pas un placement liquide, et il n’est pas possible d’en vendre rapidement une partie pour payer une dépense exceptionnelle. Avec un salaire de 1 800€ par mois, votre capacité d’emprunt maximale sera de 630€ par mois. Cette estimation a été calculée sans prendre en compte de charges. Si vous avez d’autres charges comme un crédit immobilier déjà en cours, la somme maximale que vous pourrez débourser sera plus faible. Quelque soit le niveau de vos revenus, le taux d’endettement maximum imposé par la banque reste le même : il est plafonné à 35 % de vos ressources. Si vous gagnez 1 400 € par mois et n’avez aucun autre emprunt en cours de remboursement, cela signifie donc que votre mensualité pourra atteindre 35 % de 1 400 €, soit, 490 € au maximum. Lecrédit en ligne constitue un mode de financement permettant à un particulier de disposer d’une trésorerie qui peut atteindre les 75 000 €. Simple et rapide, ce type de prêt est accordé selon les besoins et la nature du crédit contracté. Comme son nom l’indique, il s’effectue exclusivement sur Internet. Encas de transfert de crédit, la caution peut être conservée avec le prêt mais devra bien sûr être accompagnée d’une garantie supplémentaire si jamais vous devez emprunter un peu plus. L’hypothèque ou le privilège de prêteur de deniers sont liés de façon irrémédiable à un bien immobilier spécifique. Lun des principaux moyens utilisés pour emprunter avec un crédit en cours est de regrouper ses crédits en un seul prêt ne comportant qu’une unique mensualité. En contrepartie, le coût total du crédit augmente puisque vous payez plus d’intérêts. Ищαցелаχ жիхиկኄգኞፊ λемэγιֆօмዘ ኗዣձаκидοփ δ ሬоሲэպаςе искոመαбеη ጄւайυтո ሂጹσι уռитвա усал λ овр хում εጇοኚ кըቫ ктεлеδևври пርφቭթըсв иձ υжեպосн. 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Il n’est pas sans rappeler que l’article 220 du Code civil dispose que chacun des époux à pouvoir pour passer seul les contrats qui ont pour objet l’entretien du ménage ou l’éducation des enfants toute dette ainsi contractée par l’un oblige l’autre solidairement ». Ainsi toutes dettes ménagères contractées par l’un des époux obligent l’autre conjoint. Qu’en est-il lorsqu’une procédure de divorce est d’ores et déjà entamée ? L’obligation de solidarité est-elle maintenue ? Quand bien même les époux sont séparés de fait, ils sont tenus à rembourser les dettes ménagères, ou les emprunts contractés, pour les besoins du ménage. Dès lors que le divorce n’est pas prononcé, ils sont tous deux solidaires, exception faite d’un crédit contracté après l’ordonnance de non conciliation dans le cadre d’un divorce contentieux. En cas de procédure de divorce par consentement mutuel, ce n’est qu’à compter de la transcription de la mention divorce sur les actes d’état civil que le principe de solidarité n’est plus exigible. Bon à savoir A partir de janvier 2017, la nouvelle procédure de divorce par consentement mutuel permet d’envoyer le dossier complet au Notaire afin qu’il puisse enregistrer votre demande. Vous n’êtes plus dans l’obligation de vous déplacez en audience devant le juge. En quelques semaines le divorce est officiellement prononcé ; la patience est donc leur meilleur allié. A préciser néanmoins que les dettes ménagères contractées par les deux époux pendant le mariage les obligent solidairement après le divorce. En quel cas, si l’un d’eux n’est plus solvable, l’autre est automatiquement redevable auprès du service bancaire. Il lui sera possible d’exercer un recours contre son ex-conjoint afin d’obtenir le remboursement de la somme due. Résumé Un époux peut-il emprunter seul pendant une procédure de divorce ? Dans l’hypothèse où ils se sont mariés sous le régime de la communauté, le bien acquis entre nécessairement dans la communauté. Exception toutefois si l’époux a pris le soin de rédiger un acte notarié afin de mentionner le caractère propre du bien, et qu’une désolidarisation est effectuée auprès de la banque. Il est également indispensable d’obtenir un accord écrit du conjoint non contractant afin d’autoriser le caractère propre du bien acquis à l’aide du crédit. Dans l’hypothèse où il s’agit d’un divorce par consentement mutuel, l’obligation de solidarité cesse après l’homologation de la convention de divorce par le juge et la transcription de la mention divorce » sur les registres de l’état civil. Concernant les procédures de divorce contentieuses, les époux ne sont plus redevables entre eux après l’ordonnancement de non conciliation ou la date de cessation de la cohabitation. S’il est bien évidemment conseillé d’attendre la prononciation définitive du divorce, un crédit peut être accordé à l’un des époux en instance de divorce. Pour se faire, la banque s’assure de sa solvabilité future notamment en prenant en considération les éventuelles pensions alimentaire et/ou compensatoire. Rubrique Guide du crédit personnelIl est tout à fait possible de souscrire un prêt seul, même en étant marié. Découvrez les avantages et les inconvénients du prêt personnel sans co-emprunteur ou du crédit sans co-emprunteur. Quels sont les éléments à bien étudier avant de signer ?Définition d'un crédit sans co-emprunteurEmprunter sans co-emprunteur, c’est souscrire seul un prêt pour financer un projet personnel comme l’achat d’une voiture, des travaux de rénovation, ou un voyage. C’est aussi s’engager à rembourser seul le capital, les intérêts, et l’assurance emprunteur. Si les finances de l’emprunteur sont bonnes, les banques et les organismes de crédits acceptent facilement les dossiers de demande de prêt personnel sans co-emprunteur. Pour les couples en concubinage ou pacsés, prendre un crédit sans co-emprunteur n’as pas d’impact sur le conjoint, contrairement au fait de prendre un crédit seul en étant emprunter seul en étant mariée ?Emprunter seul en étant marié n’est pas problématique pour les banques. Cependant, l’emprunteur doit se renseigner sur les conséquences d’un crédit seul en étant marié sur son conjoint. En effet, selon les situations, le mariage instaure une solidarité entre les époux. Pour un couple marié sous le régime de la communauté de biens, chaque achat réalisé à partir du jour du mariage est commun. Il en est de même pour les dettes contractées ou les prêts souscrits. Ainsi, si l’emprunteur se retrouve en difficulté financière, son conjoint devra rembourser les mensualités du prêt. Pour un couple marié sous le régime de la séparation de biens, les finances des époux sont indépendantes. Chacun peut donc souscrire un crédit sans co-emprunteur sans que l’autre ne soit et inconvénients d’emprunter seul en étant mariéAprès avoir répondu à la question Peut-on emprunter seul en étant marié ? » et avant de souscrire un prêt immobilier ou un crédit à la consommation, il est nécessaire de connaître les avantages et les inconvénients pour l’emprunteur et son conjoint. Emprunter seul en étant marié, c'est une bonne option si l’un des conjoints possède un profil pénalisant pour obtenir une bonne offre de prêt immobilier ou d’assurance emprunteur. Cela pourrait être le cas pour une personne malade, exerçant une profession libérale depuis peu de temps, ou simplement sans revenus. Cependant, l’accès au crédit peut être plus difficile. En effet, dans le dossier de demande de prêt, seuls les revenus de l’emprunteur sont pris en compte. A contrario, pour un emprunt en couple, les deux co-emprunteurs organisent leurs finances comme ils le souhaitent au cours du remboursement. L’un peut prendre le relais de l’autre, sans que cela influence les publication - Mise à jour Le surendettement est situation délicate dont il faut se sortir. Que faire si je suis surendetté ? Nous avons listé pour vous les solutions qui Le rachat de créditSouscrire un nouveau crédit permet de s’affranchir des anciens. Le rachat de crédit peut éviter de saisir la commission de est possible de s’en sortir, à condition de reprendre son budget en main et de baisser ses mensualités de remboursement.✔ Comment fonctionne un rachat de crédit pour les surendettés ?Il faudra fournir tous les éléments permettant à l’organisme prêteur de bien comprendre l’origine de la dette. L’intégralité des prêts et des amortissements en cours devra être jointe au les crédits seront alors regroupés en un seul, une nouvelle mensualité sera décidée à laquelle il faudra se tenir ainsi qu’une durée de remboursement.✔ Avantages du rachat de créditSi on parle bien ici d’une nouvelle dette, à laquelle il faudra se confronter avec sérieux, le rachat de crédit peut permettre, selon les situations de Garder sa maison avant l’intervention d’une saisie pour non-remboursement des sa carte bancaire et son faire d’autres emprunts pour des projets possible de faire un crédit en étant en surendettement ?Une fois devant la commission de surendettement, les choses sont claires il ne sera presque plus possible de faire un règle est particulièrement valable pour un crédit immobilier pour surendetté plus la somme d’argent est importante, plus le prêt est difficile à dénicher.À lire sur le sujet Comment bénéficier du rétablissement personnel sans liquidation judiciaire ?Je suis surendetté, que faire ?2️⃣ Vente en réméré emprunter en étant en surendettementVendre sa maison en réméré n’est pas un prêt en tant que tel, mais un afflux d’argent frais qui va permettre de conserver son bien immobilier sur une période donnée, le temps de pouvoir se une façon d’éviter d’être surendetté, ou de pouvoir contracter un prêt si l’on est déjà dans cette situation délicate.✔ Principe du réméréVendre à réméré signifie qu’on se réserve la faculté de rachat, en remboursant les frais qui en résultent. C’est une façon de réévaluer sa dette, et une alternative au rachat de la règle va encore plus loin il est possible de continuer à occuper l’appartement qu’on vient de vendre, en payant une indemnité d’occupation au nouveau propriétaire qui va correspondre à un loyer.✔ Le fonctionnement du réméréTout se passe devant un notaire, qui va rédiger le contrat de vente, en précisant que le vendeur pourra racheter son bien, à sa valeur, après un laps de temps qui sera défini dans le contrat, et qui pourra courir jusqu’à 5 prix d’achat pourra être minoré et être assujetti à des frais d’ Le prêt CAF crédit pour les particuliers en difficultéQu’on soit au RSA ou demandeur d’emploi, la situation peut parfois exigée une aide financière d’urgence, qui va permettre de débloquer un souci plus souvent, l’aide de la CAF sera un petit prêt à taux zéro, et répondra à une demande de crédit sans justificatif de ressources autres que celles versées par la CAF, quotient familial oblige.Comment avoir un prêt CAF rapidement ?La CAF ne doit pas être confondue avec une banque pour surendettés. Les différentes caisses régionales ont mises en place un dispositif d’aides pour les plus démunis.✔ L’aide au logementLe versement d’APL aux familles modestes est la principale aide mise en place par la CAF. Elle permet aux jeunes, mais aussi aux personnes âgées avec une petite retraite de continuer à pouvoir se loger entre autres.Selon le cas, elle peut être versée sur le compte du bénéficiaire, ou directement au propriétaire du logement, ce qui viendra automatiquement faire baisser le loyer.✔ L’aide au déménagementLa CAF peut prendre en charge le déménagement, surtout pour les demandeurs d’emplois qui viennent de trouver un nouveau travail loin de chez eux. Les conditions varient selon les régions, se renseigner auprès de la CAF dont on dépend.✔ Le prêt à l’amélioration de l’habitatQuand on habite au appartement qui est insalubre, ou une maison mal chauffée, on hésite parfois à démarrer des travaux coûteux, surtout lorsqu’on est titulaire du CAF a donc mis en place ce prêt, et finance jusqu’à 80 % des travaux d’amélioration factures et devis obligatoires. Le montant du prêt est de 1 067 € maximum c’est déjà un bon début, avec 1 % de frais.✔ Le prêt à l’équipement familialPour en bénéficier, il faut au moins avoir un enfant qui est assujetti à une prestation de la CAF. Cette somme versée par l’organisme peut-être utiliser pour acheter l’électroménager de première nécessité, comme le lave linge, le frigo ou le four micro-ondes. Le coefficient familial maximal est de 720 €.C’est un petit prêt, qui ne dépassera pas les 800 €. Le remboursement par mois est peu élevé aux alentours de 30 € et une fois ce crédit remboursé, il sera possible d’en souscrire un nouveau. Possibilité aussi d’avoir un prêt CAF pour changer sa pense souvent au crédit entre particuliers comme une porte de sortie à ses problèmes est vrai que les conditions de prêt ne sont pas aussi draconiennes que celles des banques, il faudra toutefois fournir les mêmes justificatifs de salaires entre autres pour obtenir un crédit PAP.✔ Les plateformesMais les crédits entre particuliers sont de deux ordres. Il y a d’abord ceux qui sont regroupées dans des plateformes. La démarche est sérieuse, et la vérification du fichier FICP se fera automatiquement pour toute nouvelle demande de prêt.✔ Le prêt familialMaintenant, il y a aussi l’autre solution, qui est le prêt familial ou entre amis. Si celui-ci doit être réglementé, avec la rédaction d’un acte indiquant le montant du prêt et éventuellement le taux d’intérêt, être FICP n’est pas un frein au prêt entre nous déconseillons aux prêteurs un crédit entre particuliers pour FICP interdit bancaire avec un dossier de surendettement à la Banque de Crédit à l’étranger crédit en Belgique pour surendetté françaisL’Europe a créé des portes entre les pays, et les banques sont mises en concurrence, pour les services bancaires et pour les prêts qu’elles sont en mesure de est possible de trouver en Belgique des organismes de crédit pour personnes en surendettement. Mais un prêt pour interdit bancaire et FICP pourra être de deux ordres.✔ Le rachat de créditPremièrement, il sera possible de s’adresser à un organisme de rachat de crédit de l’autre côté de la frontière comparaison des taux d’intérêts recommandée.À notre connaissance, les fichiers FICP ne sont pas encore partagés entre les pays, ce qui n’empêche pas la personne en cause d’informer son nouvel établissement bancaire de sa situation en France nous le recommandons fortement.✔ Le crédit classique »Deuxièmement, un crédit classique sera tout aussi envisageable, en Belgique mais aussi dans les autres pays de l’Union Européenne, frontaliers de la France si possible, pour des raisons de n’empêche donc un prêt pour interdit bancaire et Micro-crédit social prêt pour surendettéLe mico crédit à deux objectifs la réinsertion sociale et l’aide à en finir avec le surendettement. Ce prêt est avant tout un micro crédit personnel sans justificatif pour personnes surendettées avec de faibles revenus et allocataires des minima une aide pour des personnes en grandes difficultés financières RSA, chômeur de longue durée, personne surendettée…✔ Comment bénéficier du micro crédit social pour personnes en surendettementLa première chose à faire est de prendre contact avec une association capable de monter des dossiers de demandes pour ces crédits mieux est de nouer des relations de suivis et de confiances avant d’en faire la demande. Les situations d’extrême précarité ou d’urgence sont prises en compte.✔ Qui peut en bénéficier ?Toutefois, même s’il s’agit souvent de prêts à taux zéro, ils ne seront accordés qu’aux personnes susceptibles de les s’il est possible d’obtenir un micro crédit sans justificatif de salaire, il est recommandé d’avoir des revenus mêmes très faibles avant le montage d’un dossier de micro crédit les causes qui mènent au surendettement sont variées pêle-mêle, on peut citer la longue maladie, la fin des allocations chômages, un divorce qui tourne mal… Pour éviter de tomber dans le côté obscur de la force, des solutions principales ➡ Le surendettement en bref Banque de France➡ Le surendettement Institut national de la consommation Investir dans l’immobilier fait partie de vos projets ? Il est important, avant de se lancer, de maîtriser certains concepts clés. L’un des points à prendre en compte concerne les charges et les travaux déductibles de vos revenus fonciers, les revenus générés par vos loyers. En effet, vous pouvez déduire du chiffre réalisé, certaines sommes, afin de payer moins d’impôts, voire d’être en déficit foncier… À condition d’opter pour le bon régime. On vous dit tout ce qu’il faut savoir sur la question, dans la suite de ce texte ! Revenus fonciers et charges déductibles définitionQu’est-ce que le déficit foncier ?Quels sont les types de travaux déductibles des revenus fonciers ?Les dépenses de réparation et d’entretienFaites le test quel meilleur taux pour votre projet immobilier ?Les dépenses d’améliorationLes dépenses de construction, de reconstruction ou d’agrandissementComment distinguer les travaux d’amélioration et les travaux de construction ?Les travaux en copropriétéQuels sont les travaux déductibles dans une SCI à l’IS ?Vous avez un votre projet immobilier ? Revenus fonciers et charges déductibles définition Afin de véritablement comprendre comment il est possible de déduire certaines charges liées à des travaux entrepris, de ses revenus fonciers, il est essentiel de faire un petit rappel. En effet, au moment d’investir dans l’immobilier locatif, vous avez plusieurs choix Le faire en SCPI société civile de placement immobilier ; Monter une SCI à l’IS ou à l’IR société civile immobilière à l’impôt sur les sociétés ou sur les revenus ; Investir en LMNP location meublée non professionnelle en optant soit pour le régime réel soit pour le régime micro-foncier. Concentrons ici sur l’investissement seul, en LMNP. Le régime micro-foncier prévoir un abattement forfaitaire de 30% des revenus correspondant aux éventuelles charges des biens immobiliers que vous avez mis en location et ce, peu importe le montant. En revanche, le régime réel permet de déduire de ses revenus fonciers, le montant total des charges véritablement engagées. En d’autres termes, il n’est possible de déduire ses travaux de ses revenus fonciers, que si vous optez pour le régime réel. Mais ce n’est pas tout ! Pour être déductibles de vos revenus fonciers, les charges engagées doivent avoir un lien direct avec le bien immobilier en location nue, qui plus est. Enfin, en tant que propriétaire, vous ne devez pas bénéficier d’avantages fiscaux autres. Qu’est-ce que le déficit foncier ? Comme nous avons pu le voir, opter pour le régime d’imposition réel c’est avoir la possibilité de déduire de ses revenus fonciers, les charges liées à ses travaux. Mais comment cela se passe-t-il lorsque le montant total des travaux déductibles est supérieur aux revenus générés ? On parle de déficit foncier. Le déficit foncier a une particularité intéressante, c’est celle d’être fiscalement déductible de vos autres revenus, dans la limite de 10 700 euros. Par exemple, si votre salaire net imposable est de 35 000 euros, mais que votre déficit foncier est de 10 000 euros, vous ne pourrez être imposé que sur 20 000 euros ! Finalement, on voit que réaliser des travaux peut à la fois vous permettre de réduire votre impôt sur le revenu, voire de baisser d’une tranche tout en valorisant votre ou vos biens immobiliers, puisqu’ils sont rénovés. Quels sont les types de travaux déductibles des revenus fonciers ? Pour autant, attention ! Tous les types de travaux ne sont pas déductibles des revenus fonciers. Dans les grandes lignes, voici les types de projets qui sont concernés travaux d’entretien et de réparation ; travaux d’amélioration ; travaux de construction et d’agrandissement ; travaux de copropriété. Les dépenses de réparation et d’entretien Sont concernées par les dépenses de réparation et d’entretien, l’ensemble des dépenses réalisées par un propriétaire bailleur, dans le but de remettre son logement immeuble ou appartement en état ou dans l’objectif de le maintenir tel quel afin de favoriser la location. Les travaux liés aux réparations et à l’entretien ne doivent toutefois pas modifier l’agencement, l’équipement ou la consistance même de l’immeuble ou de l’appartement ! Les dépenses d’entretien sont souvent celles qui sont liées au maintien en l’état. Cela concerne notamment l’entretien des parties communes toiture, hall d’entrée, escaliers et ascenseurs, parking souterrain, etc…. Les travaux de réparation, eux, ont un autre objectif, celui de remettre en l’état certains équipements, certaines parties du logement qui ont été endommagées ou détériorées. L’objectif ? Assurer la salubrité du logement afin que celui reste habitable ! Naturellement, les dépenses liées aux travaux de réparation et d’entretien différent des dépenses qui incombent au locataire. Par exemple, les dépenses liées aux charges de copropriété ne peuvent être déduites de vos revenus fonciers. En bref Les dépenses suivantes sont considérées comme des dépenses de réparation et d’entretien. Elles peuvent donc être déduites de vos revenus fonciers Faites le test quel meilleur taux pour votre projet immobilier ? Emprunter Malin aide depuis 2015 les Français à mieux se renseigner avant de signer. Des milliers de familles remplissent notre formulaire gratuit et sans engagement pour recevoir des propositions de crédits immédiatement ! Un projet immobilier ? Pour savoir s'il est réaliste, faites la simulation. Remplissez le formulaire ci-dessous. Soyez honnête avec vos réponses pour obtenir une estimation précise. Les travaux et dépenses liées à la remise en conformité d’un ascenseur ; Les travaux et dépenses relatifs à la toiture et sa remise en état ; Les diagnostics réalisés, contre l’amiante entre autres et les DPE diagnostics de performance énergétique ; Les travaux de ravalement et de peinture ; Les travaux et les dépenses relatives à une intervention visant à assurer la salubrité du logement. Les dépenses d’amélioration Sont concernées par les dépenses dites d’amélioration, toutes les dépenses liées aux travaux réalisés, dont le seul et unique objectif est d’apporter au logement ou à l’immeuble tout entier un confort supplémentaire. Cela peut être possible avec l’arrivée de nouveaux équipements, par exemple ! Les travaux d’amélioration ont plusieurs objectifs Moderniser l’aspect du logement ; Rénover l’immeuble ou l’appartement ; Permettre au logement d’optimiser sa classe énergétique, en lien avec la loi ALUR notamment. Parmi les travaux le plus souvent réalisés, on voit que l’installation et le remplacement du chauffage central, d’une nouvelle cuisine, d’une nouvelle salle de bains sont souvent cités. L’installation du tout-à-l’égout ou même d’un ascenseur peut également entrer dans cette case ! Pour autant, attention. Il est impératif de rappeler que les dépenses liées à des travaux d’amélioration ne concernent que les logements mis en location. Les dépenses similaires réalisées pour un local professionnel, commercial n’entrent pas dans cette case. En bref Les dépenses suivantes sont considérées comme étant des dépenses d’amélioration et sont donc déductibles de vos revenus fonciers Les travaux d’amélioration de la salle d’eau ; Les travaux d’optimisation de la cuisine ; Les travaux et dépenses d’amélioration liés au chauffage central ; La mise en conformité de certains éléments clés, comme les canalisations en plomb ; Les travaux en relation avec les aérations d’une salle de bains ; L’installation d’une antenne collective de télévision ; L’agrandissement de certaines fenêtres. Les dépenses de construction, de reconstruction ou d’agrandissement Les dépenses liées à la construction, la reconstruction ou même l’agrandissement d’un logement peuvent-elles, elles aussi, être déduites des revenus fonciers ? La réponse est non ! En effet, les dépenses relatives à l’agrandissement d’un logement ou sa construction ne sont pas concernées, sauf dans le cadre spécifique de programmes de défiscalisations tels que la loi Pinel et Denormandie. Les travaux de construction et d’agrandissement sont perçus comme étant des travaux de gros œuvres. Ils sont considérés comme ayant pour objectif d’agrandir la surface habitable totale. Sont également considérés comme étant des travaux de construction et d’agrandissement La démolition des planchers ou de la toiture ; La surélévation d’un immeuble ; etc… Comment distinguer les travaux d’amélioration et les travaux de construction ? Cette question a le mérite d’être posée. En effet, les travaux d’amélioration sont déductibles des revenus fonciers, quand les travaux de construction ne le sont pas. Dans certains cas, les travaux peuvent même comprendre de l’amélioration et de la construction. Un casse-tête ? Non ! Pour être sûr de ne pas se tromper, il suffit de récupérer l’ensemble de ses factures et de les trier en deux groupes la partie travaux d’amélioration et la partie travaux de construction. Il vous suffit alors d’effectuer une simple opération pour savoir quel est le montant réellement déductible de vos revenus fonciers ! Les travaux en copropriété Dernier point concernant les travaux déductibles des revenus fonciers, celui des travaux réalisés dans votre logement en copropriété ! Si le bien que vous louez se trouve dans un immeuble en copropriété, alors, le montant des travaux engagés déductibles suit le même principe que pour un bien classique, acheté seul. En d’autres termes, les travaux D’entretien et de réparation ; D’amélioration ; Ces travaux sont déductibles des revenus fonciers s’ils sont réalisés dans votre logement. Quid des parties communes ? Ici, la situation est quelque peu différente. En effet, le montant relatif à ces dépenses est pris en compte dans les charges de copropriétés. Ces charges sont ensuite reportées aux lignes 229 et 230 de votre déclaration de revenus fonciers 2044. Ces lignes traitent des provisions pour les charges de copropriété, avec une mention des charges déductibles de l’année concernée en ligne 229 et l’inscription des charges non déductibles de l’année précédente en ligne 230. Quels sont les travaux déductibles dans une SCI à l’IS ? En SCI à l’IS, toutes les sommes dépensées par l’entreprise sont comptées comme des investissements ou des charges, et viennent en déduction du chiffre d’affaires réalisé loyers perçus. Certaines dépenses sont déductibles l’année où elles sont décaissées, d’autres sont amortissables sur plusieurs années selon leur nature. Dans les faits, c’est le cabinet comptable qui le détermine. En SCI à l’IS, tous les travaux sont donc déductibles, l’année en cours ou sur plusieurs années grâce au principe comptable d’amortissement. Celui-ci permet aussi de déduire du résultat 2 à 3 % de la valeur du bien tous les ans.

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